文山古德水岸二期业主维权风波缘何起? 何时休?

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来源:掌中文山 发布日期:2018-10-12 11:27 浏览:182次

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几天前,一个古德水岸二期业主拉横幅维权的视频在朋友圈传得沸沸扬扬。记者对该事件进行了采访调查。

事情还得从古德水岸二期迟迟不能交付的701套商品房说起。2011年,由文山古德房地产开发有限责任公司开发的古德水岸二期楼盘开盘销售,很多市民在此购房。市民张先生当时购买了古德水岸二期37栋四楼的一套商品房。本以为很快可以住上新房,但时隔6年,房贷已经还了一半,张先生看得见路边已经建好的新家,但就是住不进去。

市民 张先生:“我是2012年来古德地产买的房子,当时看了几个地方,这里地段好,并且我们买的时候已经盖到第五层了,想着小孩以后读书,就在这里买了,122个平方,首付10万,在银行贷款24万。当时3、4单元的主体盖好了就没有盖了,2013年就停工了,现在是租房子住。”

随后,古德水岸二期开始处于停工状态。为了项目能继续推进,经过多方努力,2015年,由甲方:文山古德房地产开发有限责任公司、乙方:文山宏建建设工程有限责任公司、丙方:文山东阳建筑工程集团有限公司、丁方:文山佳园房地产开发有限责任公司签订了合作协议,四方共同开发古德水岸二期,合同约定:


一、甲、乙、丙、丁四方约定事项:

1.甲、乙、丙、丁四方协商,由乙、丙共同足额出资甲方所欠四号、五号地块的拆迁款及土地补偿款、甲方用文山古德水岸二期项目未售物业及已售物业未收款及银行按揭回款进行抵押担保,甲方同意在所有房产未销售前,房产全部归乙、丙方所有。乙丙方出资分别为:乙方占出资总额的50%,丙方占出资总额的50%。各出资人按出资比例,于2015年4月1日前共同出资贰仟伍佰万元。根据拆迁及征地进度保证足额准时出资,此款项仅限于文山古德水岸二期项目拆迁及征地。

2.甲方分别与乙方、丙方签订《建设工程施工合同》。经三方约定,由乙方、丙方垫资进行建设施工直至本项目有销售回款。

3.由甲方与丁方签订《商品房销售代理合同》,将文山古德水岸项目中四号、五号地块可销售的商品房全部交给丁方进行销售,包括已售房产尾款的收取、银行按揭贷款的办理,全部款项由丁方收取管理,所有涉及乙、丙方的工程款及甲方的经营管理费、政府部门相关的税费、涉及四号、五号地块在文山银行用于抵押贷款所产生的利息等均由丁方全权代理进行交纳、支付。甲方有权监督丁方的资金使用情况,除上述所列费用外其余款项均不得支付。任何一方违规支付其他款项均视为违约。

二、甲方负责协调文山市政府给予政策上的支持,负责办理好文山古德水岸二期四号、五号地块工程项目的商品房预售许可证及其他相关手续。甲方保证所提交的相关手续以及协议附件全部真实,否则造成的所有损失由甲方全部负责。

三、在合作期间,甲方无权单方面申请破产。

2015年,文山佳园房地产开发有限责任公司开始履行合同条款,基本完成了古德水岸二期37栋主体建设。该栋房屋共四个单元,每单元10层,业主77户。主体建设基本完成后,由于种种原因,37栋再次停工。2018年3月,37栋的77户业主和文山佳园房地产开发有限责任公司达成协议,业主筹款自救。

市民 张先生:“佳园公司来做这个事情,这(37)栋3、4单元是古德公司盖的,1、2单元是佳园公司盖的,2018年我们业主就自己筹款自救,筹款205万元给佳园公司进行尾期工程,电梯、栏杆、门窗这些。”

双方约定,37栋77套商品房今年6月30日前交房。转眼来到9月底,交房时间已过,盼房心切的业主们就做出了拉横幅维权举动。

市民 张先生:“到九月、十月都没有交房,大家就去拉横幅了,真的是没有办法了,钱也退不回来,房子住不进去,好多住户都是租房子住,有的业主房租到期后东西没地方放,就把东西拉到未交付的房子里放着。”

701户业主新房在哪里?

针对6月30日前未能如期交房,文山佳园房地产开发有限责任公司董事长黄文生解释说,之所以不能如期交房,事出有因。

文山佳园房地产开发有限责任公司董事长 黄文生:“由于在实施过程当中暴露出两个问题,古德公司欠电力公司电费,还有水费,所以导致电力公司不供电,自来水公司不供水。我们没办法,又向政府反映由于无法供水供电不能交房的问题。在政府的倡导下进行协商,把交房的时间移为2018年11月30日。在这个期间,我们已经协调了电力部门,并且代古德公司交了146万(元)的电费,电力部门才同意供电。供水的事情,由于和自来水公司无法沟通,我们就和水务局协商,从佳园公司那边接水过来。现在整个古德水岸二期供水供电的问题都解决了。”

9月29日,古德水岸二期37栋全体业主向文山佳园房地产开发有限责任公司发来一封书面致歉信,表示由于没有与公司进行沟通导致误解,在公司门前拉横幅维权造成严重不良影响。对此,古德水岸二期37栋全体业主表示真诚道歉。

文山佳园房地产开发有限责任公司董事长黄文生还介绍,目前他们已经是超额履行合作协议的条款。

文山佳园房地产开发有限责任公司董事长 黄文生:“我们和古德公司签订的四方协议明确,佳园公司、东阳集团我们只负责完成征地、拆迁以及房屋建设任务,市政供电供水,道路、化粪池、水泵房、消防水池等都不在我们签订的合同范围,由古德公司自行完成。但是由于古德公司现在全部垮了,我们为了确保住户利益,我们在积极的出钱出力的完善这些设施,现在供水供电全部完成了,只差化粪池、消防水池等,我们已经在组织施工了,估计20天左右可以完成,所以37栋在11月30日以前是一定可以完成的。”

那么,入住条件都具备后,37栋的77户业主们今年有望住上新房吗?

文山佳园房地产开发有限责任公司董事长 黄文生:“37栋我们肯定按照我们的程序,公司自检,请建设行政主管部门,还有四大建设主体,加上我们来进行验收。验收要邀请业主代表参加,给大家知道我们的房子已经达到交房标准,可以交付使用。业主交清房款,签订正式合同就可以入住。”

在古德水岸二期中,规划用地208.99亩,总建筑面积约为173427.67平方米,包括低层住宅、多层住宅、高层住宅及会所,总户数1109户,已售出701套。相比之下,37栋77户业主有望在今年拿到自己的房屋已经是非常幸运了。很多业主连自己的房子长什么样子都还不知道,工地上早已长满了荒草,部分已建盖起来的房屋已停工多年,成为文山城区著名的“烂尾楼”。

潘女士2012年全款在古德水岸二期买了两栋别墅,用于孩子结婚新房。现在孙子已经5岁了,房子还不见踪影。

市民 潘女士:“我们买的房子是69栋和73栋,当时买一栋是400多万,一栋是300多万,我们是全额交清的。我多次和政府协商,希望解决问题,大家买这点房子不容易,都是血汗钱。今年是第七年了,一栋是盖了不封顶的烂尾,一栋是土地被古德抵押给小贷公司,盖不起来。现在我们希望相关部门能够加大力度解决小贷公司的问题,尽快让佳园公司动工,我们也是多次依法依规的向信访办提出建议。”

像潘女士一样,在古德水岸二期,见不到的房子的业主还很多。

市民 朱先生:“我是2013年买的这个房子,119个平方左右,全款是34万多。没有办法现在成这个样子,我们也到有关部门反映,从我2016年参加上访以来,我都记不得次数了,可以说是无数次了,都没有解决,没有一个结果。我是外地的,我来到文山,小孩在文山读书,需要在文山有户口,没有房子户口落不过来,希望政府能把我们的事情尽早的解决,把房子盖起来。”

由于种种原因,古德水岸二期的业主们讨房之路漫长而又艰辛。

文山佳园房地产开发有限责任公司董事长 黄文生:“现在除了37栋,其它都处于停工状态。停工原因是,古德公司和5家小贷公司借了3300多万元钱,用土地抵押,所以现在的土地不能动工。”

▍来源:视听文山

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