2019年乌鲁木齐楼市有望回落?快看分析师的预测…

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来源:乌鲁木齐楼市 发布日期:2019-01-12 21:10 浏览:123次
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房价,是所有人都关心的问题,买家想低价买进,卖家想卖个高价!


2018年已落下帷幕,回首这一年的乌鲁木齐楼市,卖方火热却“焦躁”,买方“焦躁”却慎重。


一边是市场每月成交良好的数据,一边是购房者呐喊的房价难题,双方对立将乌鲁木齐楼市推向尴尬的位置。


乌鲁木齐12月房价走势


(图来自吉屋网)


从房价走势上来看,乌鲁木齐新房涨幅趋于平稳,二手房房价有所回落。但总的来说,房价还是居高不下,热门区域依旧万元开算。


2018年这一年,乌鲁木齐新房房价一直持续平稳,二手房也是持续走高,虽有回落但并不显著。


临近年底了,有人对2018年楼市进行总结,梳理了以下五个关键词,分享君带您一起回顾乌鲁木齐楼市这与众不同的2018年。


2018楼市五大关键词


No1.“支援”楼市


2018年全国楼市依然处于“四限时代”:限购、限价、限售、限贷,大部分城市都在走“限”字路,以此遏制楼市过快上升。可是,乌鲁木齐却在这样的大环境下另辟蹊径。


今年,乌鲁木齐发布与楼市相关政策多条,公积金贷款额度两次上调、租赁同权试点、购房单价额度上涨、商品房预售资金监管……虽然一定程度上确保了购房者权益、净化房地产市场环境,但细细品味却发现这些政策的背后都是稳定市场,“支援”楼市发展。



No2.土地惊现“个人”拿地


2018年乌鲁木齐土地市场,是绝对价值爆发的一年。供地194宗,其中有172宗土地成交,流拍5宗,终止挂牌17宗,成交总金额超317亿元,与2017年268.6亿元的成交金额相比,上涨18%。


较往年有所不同的是,在今年乌鲁木齐土地成交市场,出现首次以个人名义拿地的情况。


No3.品牌房企成市场“新常态”


大批全国性品牌房企进驻乌鲁木齐,已成为市场“新常态”。从绿城开启新疆房地产大门之后,国内品牌房企开始不断走进新疆人民的视线。


今年,万科、中海、碧桂园、富力、领地等“新老面孔”在市场频繁亮相,拿地、旗下项目齐发都在加速在乌鲁木齐房地产市场的布局。


No4.抢人大战


12月初,乌鲁木齐实施新的落户政策,其中就有“引进人才”,吸引更多人才到乌鲁木齐工作居住。


在此之前,抢人大战的硝烟已经弥漫全国一二线城市,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门等超过30个城市发布了吸引人才落户的政策。



NO5.活下去


“活下去”由龙头房企万科在2018年10月提出,一举成为“网红词”,亦成为房地产全行业值得深思的问题。


2018年无论是乌鲁木齐的本土房企还是品牌房企,面临的竞争压力都是前所未有的,所以“活下去”的确是扎根在乌鲁木齐的开发商面临的共同问题。


2019年交易量回落?


很多人说2019房地产将因城施策:“房价将维持相对稳定,交易量回落!



而在对2019年的预测上面,近期安信证券首席经济学家高善文和海通证券首席经济学家姜超的表态最能代表这种态势。


高善文对房地产未来趋势表示:“我并不认为像很多人说的那样,房地产价格将出现大调整。”姜超则驳回,中国房地产价格应该会有序下跌,平均跌幅极限在20%–30%。


也有业内人士称:


“目前楼市的下行周期已经确认,在这个周期内,房地产市场更多地是要避免过度降温,预计2019年一二线热点城市将会保持现有的调控政策,但在政策执行力度上,个别城市可能会根据实际情况有所调整。而三四线城市则在库存偏大、房价下行压力较大的情况下,大概率走向定向宽松。


2018年已结束,迎来的是“扑朔迷离”的2019年,适者生存将是开发商“活下去”的最大“法宝”。


但12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议,对2019年的住建工作提出了“稳房价稳地价稳预期”的“三稳”总体目标。


“市场永远是有波动的,所谓的稳,不过是波动没那么明显而已。”有机构分析师表示。


而这个“稳”也给房地产市场的看涨或看跌给出了否定的答案。稳”—可小幅波动,但不可大涨,也不会大跌。


所以,建议想在乌鲁木齐买房的朋友,还是尽早买房,长远来看,乌鲁木齐肩负着连通亚欧“丝绸之路经济带”经济的重任,近几年房价应该不会大跌!


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来源:法治新疆  吉屋网

 
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